ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೂಲಕ ದುಬೈ ಗೋಲ್ಡನ್ ವೀಸಾವನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಡೆಯುವುದು

2024 ರಲ್ಲಿ ಸರಿಸುಮಾರು 4,300 ಭಾರತೀಯ ಮಿಲಿಯನೇರ್‌ಗಳು ವಿದೇಶಕ್ಕೆ ತೆರಳುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ಅವರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವರು ದುಬೈ, ಯುಎಇಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಹೆನ್ಲಿ ಮತ್ತು ಪಾಲುದಾರರ ಇತ್ತೀಚಿನ ಖಾಸಗಿ ಸಂಪತ್ತು ವಲಸೆ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ. ಗೋಲ್ಡನ್ ವೀಸಾ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಒಂದು ಅವಲೋಕನ ಇಲ್ಲಿದೆ.

ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ

ದುಬೈನಲ್ಲಿ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ರೆಸಿಡೆನ್ಸಿಗಾಗಿ ಯುಎಇ ಗೋಲ್ಡನ್ ವೀಸಾಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಅತ್ಯಂತ ಜನಪ್ರಿಯ ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೂಲಕ. ಕನಿಷ್ಠ AED 2 ಮಿಲಿಯನ್ (ಸುಮಾರು ₹ಗೋಲ್ಡನ್ ವೀಸಾಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು 4.57 ಕೋಟಿ) ಹೂಡಿಕೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

“ಗೋಲ್ಡನ್ ವೀಸಾಗಳು 10 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ನವೀಕರಿಸಬಹುದು. ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದ ನಂತರ, ಅರ್ಜಿಯ ಆರಂಭಿಕ ಅನುಮೋದನೆ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿದೆ, ಯಶಸ್ವಿ ಅರ್ಜಿದಾರರು ಆರು ತಿಂಗಳ ಬಹು-ಪ್ರವೇಶ ವೀಸಾವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಐಡಿ ಕಾರ್ಡ್‌ಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಮತ್ತು ವೈದ್ಯಕೀಯ ತಪಾಸಣೆಗೆ ಒಳಗಾಗಲು ಯುಎಇ (ಯುನೈಟೆಡ್ ಅರಬ್ ಎಮಿರೇಟ್ಸ್) ಗೆ ಪ್ರಯಾಣಿಸುತ್ತಾರೆ, ”ಎಂದು ವಿವರಿಸಿದರು. ರೋಹಿತ್ ಭಾರದ್ವಾಜ್, ದೇಶದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ – ಭಾರತ ಮತ್ತು ಹೆನ್ಲಿ ಮತ್ತು ಪಾಲುದಾರರಲ್ಲಿ ಖಾಸಗಿ ಕ್ಲೈಂಟ್‌ಗಳ ನಿರ್ದೇಶಕ.

“ಆನಂತರ, ಪೂರ್ಣ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವ್ಯಕ್ತಿಯು ನಿವಾಸ ವೀಸಾವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ. ನಿವಾಸ ಅರ್ಜಿಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಸಮಯವು ಎರಡು ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ”ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ದುಬೈನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಸುವುದು ದುಬೈ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಡಿಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ (DLD) ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 4% ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. “ಇದನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ತಕ್ಷಣವೇ ಪಾವತಿಸಬೇಕು” ಎಂದು ಭಾರತ ಮತ್ತು ದುಬೈನಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಚಾರ್ಟರ್ಡ್ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ ಕರಣ್ ಬಾತ್ರಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳು AED 4,000 ( ₹91,000) AED 4,500 ( ₹1.02 ಲಕ್ಷ), ಇದು ಸರ್ಕಾರಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ದುಬೈನಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ಈ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಭರಿಸುತ್ತಾರೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಸಹಾಯದಿಂದ ಗೋಲ್ಡನ್ ವೀಸಾಗಳನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಹಾಯಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಸಲಹೆಗಾರರು ಮತ್ತು ಸಲಹೆಗಾರರನ್ನು ಸಹ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಪೋರ್ಚುಗಲ್ ಗೋಲ್ಡನ್ ವೀಸಾ ನಿಮಗೆ ಯುರೋಪ್‌ಗೆ ವ್ಯಾಪಕ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ನೀವು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕೇ?

ಕೆಲವು ನುರಿತ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಹೂಡಿಕೆಯ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದೇ ಗೋಲ್ಡನ್ ವೀಸಾಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. “ಗೋಲ್ಡನ್ ವೀಸಾ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮವು ವಿಜ್ಞಾನಿಗಳು, ಸಿ-ಸೂಟ್ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕರು, ಸಂಶೋಧಕರು ಮತ್ತು ಸೃಜನಶೀಲ ವೃತ್ತಿಪರರನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ವಿಶೇಷ ಪ್ರತಿಭೆ ಮತ್ತು ಕೌಶಲ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಗುರಿಯಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಉನ್ನತ ಶ್ರೇಣಿಯ ಪ್ರತಿಭೆಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವ ಈ ಒತ್ತು ವೀಸಾದ ಜನಪ್ರಿಯತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ” ಎಂದು ಅಭಿಷೇಕ್ ಮೆನನ್, ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಪಾಲುದಾರ – ಮಧ್ಯಪ್ರಾಚ್ಯ ಮತ್ತು ಆಫ್ರಿಕಾ, ಮಲ್ಟಿಪಾಲಿಟನ್, ಜಾಗತಿಕ ವಲಸೆ ವೇದಿಕೆಯ ಗಮನಸೆಳೆದರು.

ಗೋಲ್ಡನ್ ವೀಸಾಗಳ ವಿತರಣೆಯನ್ನು ದುಬೈನಲ್ಲಿರುವ ಜನರಲ್ ಡೈರೆಕ್ಟರೇಟ್ ಆಫ್ ರೆಸಿಡೆನ್ಸಿ ಮತ್ತು ಫಾರಿನರ್ಸ್ ಅಫೇರ್ಸ್ (GDRFAD) ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ.

ಇತರ ಆಯ್ಕೆಗಳೂ ಸಹ ಇವೆ, ಆದರೆ ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ (RBI) ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುವ ವಿದೇಶಿ ವಿನಿಮಯ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಾಯಿದೆ (FEMA) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಇವುಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಗೋಲ್ಡನ್ ವೀಸಾ ಈಗ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಲಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ವಿದೇಶಿ ಕರೆನ್ಸಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹತೋಟಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಎಂದರೆ FEMA ಅದನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಸಹ ಬೂದು ಪ್ರದೇಶದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿದೆ. “ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯವು ಎಲ್ಆರ್ಎಸ್ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮೀರಿದರೆ, ಅದು ಅನಿಶ್ಚಿತ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಾಗಿ ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ, ಸಂಭಾವ್ಯವಾಗಿ ಫೆಮಾ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುತ್ತದೆ” ಎಂದು ಗೋಲ್ಡ್ ವಾಟರ್ ಟೆಕ್ನಾಲಜೀಸ್ನ ಸಹ-ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ವಿಜಯ್ ತಿರುಮಲೈ ಹೇಳಿದರು, ಸಂಪತ್ತು-ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ವೇದಿಕೆಯು ಜಾಗತಿಕ ಚಲನಶೀಲತೆಯ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತದೆ.

ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಲ್ಲಿ AED 2 ಮಿಲಿಯನ್ ಸ್ಥಿರ ಠೇವಣಿ ಕೂಡ ಒಂದು ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಈಗ ಬೂದು ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿದೆ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ ₹9 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಯುಎಸ್ ಗ್ರೀನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಅನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸಿ. ಹೇಗೆ ಇಲ್ಲಿದೆ

“ಆಫ್‌ಶೋರ್‌ನಲ್ಲಿನ ನಿಶ್ಚಿತ ಠೇವಣಿ ಹೂಡಿಕೆಯು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲ ಎಂದು ತೋರುತ್ತಿದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಇದು ಅನುಮತಿಸದ ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲ, ”ಎಂದು ಬೆಂಗಳೂರು ಮೂಲದ ಚಾರ್ಟರ್ಡ್ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ ಪ್ರಕಾಶ್ ಹೆಗ್ಡೆ ಹೇಳಿದರು.

ಗೋಲ್ಡನ್ ವೀಸಾ ನೇರವಾಗಿ ಪೌರತ್ವಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗದಿರಬಹುದು. ಎಮಿರಾಟಿ ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್‌ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು, ಒಬ್ಬರು ಯುಎಇಯಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ 30 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ವಾಸಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅಸಾಧಾರಣ ಸೇವೆಯನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಿದವರಿಗೆ ಪೌರತ್ವವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು. ಅಲ್ಲದೆ, ಅರೇಬಿಕ್ ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಾವೀಣ್ಯತೆ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.

ದುಬೈ ಗೋಲ್ಡನ್ ವೀಸಾದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

ದುಬೈನಲ್ಲಿ ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ, ನವೀಕರಿಸಬಹುದಾದ ರೆಸಿಡೆನ್ಸಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ದುಬೈನಂತಹ ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಕೇಂದ್ರದಲ್ಲಿ ಎರಡನೇ ಮನೆಯನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವ ಶ್ರೀಮಂತ ಭಾರತೀಯರಿಗೆ ಒಂದು ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ.

“ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ, ಗೋಲ್ಡನ್ ವೀಸಾ ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿ ಬರಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ದುಬೈ ಜಾಗತಿಕವಾಗಿ ಸಮಯ ವಲಯಗಳು ಮತ್ತು ವಿಮಾನ ಸಂಪರ್ಕಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಸಂಪರ್ಕ ಹೊಂದಿದೆ” ಎಂದು ಫಸ್ಟ್ ಗ್ಲೋಬಲ್‌ನ ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಮತ್ತು ಅಧ್ಯಕ್ಷೆ ದೇವೀನಾ ಮೆಹ್ರಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ದುಬೈನಲ್ಲಿ ದೀರ್ಘಕಾಲದ ನಿವಾಸಿ.

ಗೋಲ್ಡನ್ ವೀಸಾ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ, ದುಬೈನಲ್ಲಿ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವುದು ಸುಲಭ. ಗೋಲ್ಡನ್ ವೀಸಾ ಹೊಂದಿರುವವರು ರಿಮೋಟ್ ಮೂಲಕ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯನ್ನು ತೆರೆಯಬಹುದು.

ಗೋಲ್ಡನ್ ವೀಸಾದ ನಂತರ, ದುಬೈ ಅಥವಾ ಯುಎಇಯ ಇತರ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಬಹುದು, ಕೆಲಸ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಬಹುದು. ದುಬೈನಲ್ಲಿ ಸಂಬಳ ಪಡೆಯುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಅಥವಾ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತಿರುವವರಿಗೆ ದುಬೈ ವಿವಿಧ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ದುಬೈನಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲ್ಲ. ದುಬೈನಲ್ಲಿ ಲಾಭದ ಮೇಲಿನ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ತೆರಿಗೆ ದರವು 9% ಆಗಿದೆ, ಆದರೆ ಕೆಲವು ಮುಕ್ತ ವ್ಯಾಪಾರ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ, ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ ಇಲ್ಲ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ | ಲಕ್ಸೆಂಬರ್ಗ್ ಮೂಲದ ಈ ದಂಪತಿಗಳು ಭಾರತೀಯ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಏಕೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ

ಅಲ್ಲದೆ, ಗೋಲ್ಡನ್ ವೀಸಾ ಹೊಂದಿರುವವರು ತನ್ನ ನಿವಾಸ ವೀಸಾ ಅಮಾನ್ಯವಾಗುವುದರ ಬಗ್ಗೆ ಚಿಂತಿಸದೆ ಆರು ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಯುಎಇಯ ಹೊರಗೆ ಉಳಿಯಬಹುದು. ಇತರ ನಿವಾಸ ವೀಸಾಗಳಿಗೆ ವೀಸಾ ಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಆರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ದುಬೈಗೆ ಮರು-ಪ್ರವೇಶಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಗೋಲ್ಡನ್ ವೀಸಾ ಹೊಂದಿರುವವರು ಸಂಗಾತಿಗಳು, ಮಕ್ಕಳು ಮತ್ತು ಮನೆಯ ಸಹಾಯವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರನ್ನು ಪ್ರಾಯೋಜಿಸಬಹುದು.

ನೀವು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕೇ?

ದುಬೈನ ಗೋಲ್ಡನ್ ವೀಸಾ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮವನ್ನು 2019 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಯಿತು, ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಅದರ ವೇಗವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು. ಉತ್ತಮ ತೆರಿಗೆ ದಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಪಂಚದ ಉಳಿದ ಭಾಗಗಳೊಂದಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ಬಯಸುವ ಜಾಗತಿಕ ವಾಣಿಜ್ಯೋದ್ಯಮಿಗಳಿಗೆ ಗೋಲ್ಡನ್ ವೀಸಾ ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಭಾರತದ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿ ಎರಡನೇ ಮನೆಯನ್ನು ಬಯಸುವ ಶ್ರೀಮಂತ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಇದು ಅಮೂಲ್ಯವಾದ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.