ಮನೆ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿಗಾಗಿ ಖರೀದಿಯ ದಿನಾಂಕಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು

ಮೂರು ದಿನಾಂಕಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದು (ಹಂಚಿಕೆಯ ದಿನಾಂಕ, ನೋಂದಣಿ ದಿನಾಂಕ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕ) ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ದಿನಾಂಕವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ? ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ವಿನಾಯಿತಿಯು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ. ಅಲ್ಪಾವಧಿಗೆ ಯಾವುದೇ ವಿನಾಯಿತಿ ಲಭ್ಯವಿದೆಯೇ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ? ಮಾರಾಟದ ದಿನಾಂಕಕ್ಕಿಂತ ಒಂದು ವರ್ಷದ ಮೊದಲು ವಸತಿ ಗೃಹದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಡಿದ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಹಾಗಾದರೆ ಸಾಲ ಪಡೆದು ಅದನ್ನು ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವೇ? ನಾನು ಈಗಾಗಲೇ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿರುವುದರಿಂದ ನನ್ನ ಹಳೆಯ ಫ್ಲಾಟ್‌ನಿಂದ ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯವನ್ನು ಯಾವುದೇ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಲು ನಾನು ಮುಕ್ತನಾಗಿದ್ದೇನೆಯೇ?

ಒಪ್ಪಂದದ ನೋಂದಣಿಯು ಒಪ್ಪಂದದ ಮರಣದಂಡನೆಯ ದಿನಾಂಕದ ಹಿಂದಿನದು. ರೆಡಿ-ಟು-ಮೂವ್-ಇನ್ ಮನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಖರೀದಿಯ ದಿನಾಂಕವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಹಂಚಲಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಖರೀದಿಯ ದಿನಾಂಕವು ಹಂಚಿಕೆಯ ದಿನಾಂಕ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ಬೂದು ಪ್ರದೇಶವಾಗಿದ್ದು, ದಾವೆ ಹೂಡಬಹುದು. ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯು ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ದಿನಾಂಕವನ್ನಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ, ನೀವು ಹೊಂದಿದ್ದನ್ನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕು, ಸ್ವಾಧೀನದ ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸುತ್ತದೆ.

ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡುವುದು

ವಸತಿ ಗೃಹದ ಆಸ್ತಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಯಾವುದೇ ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ. ಮೂಲ ವಸತಿ ಗೃಹವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ದಿನಾಂಕಕ್ಕಿಂತ ಒಂದು ವರ್ಷದೊಳಗೆ ವಸತಿ ಗೃಹದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಲು ಕಾನೂನು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿಸುವುದರಿಂದ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತೀರೋ ಅಥವಾ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರೋ ಅದು ಯಾವುದೇ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ. ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಲು ಅಂತಹ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಮಾಡುವುದು. ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿರುವುದರಿಂದ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ವಸತಿ ಗೃಹದ ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯವನ್ನು ಯಾವುದೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಬಳಸಲು ಕಾನೂನು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ನೀವು ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಪಡೆದ ಹಣವನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಲು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕನ್ನು ಬಾಧಿಸದೆಯೇ ಮೂಲ ಮನೆಯು ನಿಮಗೆ ಬೇಕಾದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ.

ನಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹಣಕಾಸು ಕಥೆಗಳನ್ನು ಓದಿ ಇಲ್ಲಿ

ಬಲ್ವಂತ್ ಜೈನ್ ಅವರು ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ತಜ್ಞರಾಗಿದ್ದು, jainbalwant@gmail.com ಮತ್ತು @jainbalwant ಅವರ X ಹ್ಯಾಂಡಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು.

ಹಕ್ಕು ನಿರಾಕರಣೆ: ಮೇಲೆ ಮಾಡಲಾದ ವೀಕ್ಷಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಶಿಫಾರಸುಗಳು ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಿಶ್ಲೇಷಕರದ್ದೇ ಹೊರತು ಮಿಂಟ್‌ನದ್ದಲ್ಲ. ಯಾವುದೇ ಹೂಡಿಕೆ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ತಜ್ಞರೊಂದಿಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ನಾವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತೇವೆ.