ಭಾರತದ ಮೊದಲ ಸಣ್ಣ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ರೀಟ್ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ತಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದೆ

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪ್ರಾಪ್‌ಶೇರ್‌ನ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು SM Reit ಸ್ಥಿತಿಗೆ ವಲಸೆಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಿದರು. 6-6.5% ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮುಂಗಡ ವೆಚ್ಚಗಳು ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ನಿಂದ ಕಳುಹಿಸಲಾದ ಮೇಲ್‌ನಿಂದ ಸೂಚಿಸಿದಂತೆ ‘ಇಲ್ಲ’ ಮತಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.

ಪ್ರಾಪ್‌ಶೇರ್ ಪ್ರಕಾರ, ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚಗಳು ಸೆಬಿ ನಿಯಮಗಳ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿದೆ ಅದು SM Reit ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯ ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. Reit ಆಸ್ತಿಯ 100% ಮಾಲೀಕರಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು Propshare ನ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಘಟಕಗಳು ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು

ಸೆಬಿ ಹಂಚಿಕೊಂಡ FAQ ಗಳಲ್ಲಿ #8 ಪ್ರಶ್ನೆಯ ಪ್ರಕಾರ, SPV ಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಅಂಗಸಂಸ್ಥೆಯಾಗಿರುವ SM ರೀಟ್‌ನ ಯೋಜನೆಯಿಂದ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು SPV ನೇರವಾಗಿ ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಹೊಂದಿರಬೇಕು. . ಆದ್ದರಿಂದ, ಬಹು ಎಸ್‌ಪಿವಿಗಳು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಒಂದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ” ಎಂದು ಪ್ರಾಪ್‌ಶೇರ್ ಸಹ-ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಹಾಶಿಮ್ ಖಾನ್ ಹೇಳಿದರು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೆಲವು ತಜ್ಞರು ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾದ ಅಭಿಪ್ರಾಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರು.

ತಜ್ಞರು ಮಾತನಾಡುತ್ತಾರೆ

“ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಮನವೊಲಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಪ್ರಯತ್ನಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನನಗೆ ಖಚಿತವಿಲ್ಲ” ಎಂದು ಹೆಸರಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದ ಉದ್ಯಮ ತಜ್ಞರು ಹೇಳಿದರು.

“ವಲಸೆಯು ಸರಿಯಾಗಿ ರಚನೆಯಾಗಿದ್ದರೆ, ವೆಚ್ಚಗಳು ಏಕೆ ಹೆಚ್ಚಿರಬೇಕು ಎಂದು ನನಗೆ ಅರ್ಥವಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ. ಒಂದು SPV ನಿಂದ SM ರೀಟ್/ಸ್ಕೀಮ್‌ನ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಸರಳವಾದ ಷೇರು ವಿನಿಮಯವು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕ ಅಥವಾ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ನೀವು ಸಹ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಬೆಲೆಯ ವ್ಯಾಪಾರಿ ಬ್ಯಾಂಕರ್‌ಗೆ ಹೋಗುವ ಮೂಲಕ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ, ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಲು ಹೊಸ ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ – ವಲಸೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಗಂಭೀರವಾದ ವೇದಿಕೆಯು ಅದನ್ನು ಮಾಡುತ್ತದೆ” ಎಂದು ಅಜಯ್ ರೊಟ್ಟಿ ಹೇಳಿದರು. ತೆರಿಗೆ ದಿಕ್ಸೂಚಿ.

ಪ್ರಾಪ್‌ಶೇರ್ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಅಥವಾ ಸುಮಾರು AUM ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ₹1,300 ಕೋಟಿ. ಈ ಕೆಲವು AUM ಅನ್ನು ಪರ್ಯಾಯ ಹೂಡಿಕೆ ನಿಧಿಗಳು ಅಥವಾ AIF ಗಳ ಮೂಲಕ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಈ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಇತರ ಪ್ರಮುಖ ಆಟಗಾರರು ಸ್ಟ್ರಾಟಾ ಮತ್ತು ಎಚ್‌ಬಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತಾರೆ. SM Reit ಪರವಾನಗಿಗಾಗಿ ಸ್ಟ್ರಾಟಾ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದರೆ, Hbits ಒಂದಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಯೋಜಿಸಿದೆ.

ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಅರ್ಜಿದಾರರು ಸೆಬಿಗೆ ವಲಸೆ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ನಿಯಮಾವಳಿಗಳ ಹೊರಗಿರುವ ಆಟಗಾರರು ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆಯದ ವಿನಿಮಯವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದಕ್ಕಾಗಿ ಅಥವಾ ಸಾಮೂಹಿಕ ಹೂಡಿಕೆ ಯೋಜನೆ ಅಥವಾ CIS ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದಕ್ಕಾಗಿ ಜಾರಿ ಕ್ರಮವನ್ನು ಅಪಾಯಕ್ಕೆ ಒಳಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಉದ್ಯಮದ ಹಿಂಜರಿಕೆಯ ಮತ್ತೊಂದು ಮೂಲವೆಂದರೆ ಸೆಬಿ ನಿಯಮಗಳು, ಎಸ್‌ಎಂ ರೀಟ್ಸ್ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಮತ್ತು ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಇದು ಅಪಾಯದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ವೇದಿಕೆಯು ಗುರಿಪಡಿಸಬಹುದಾದ ಆದಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಮುಖ್ಯವಾಹಿನಿಯ ರೀಟ್‌ಗಳು ಸಹ ಅದೇ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 6-7% ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೆಲವು ಆಟಗಾರರು ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಗಳು ಅಥವಾ ಬಾಂಡ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ ಅಂತಹ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಸ್ಟ್ರಾಟಾ ಯೋಜಿಸಿದೆ.

ಯೋಜನೆಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ SM ರೀಟ್‌ಗೆ ಸರಿಸಲು ವೇದಿಕೆಯು ‘ಫಾರ್ವರ್ಡ್-ಪರ್ಚೇಸ್’ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿ, ಕೋಟಕ್ ಮಹೀಂದ್ರಾ ಮತ್ತು ಯುಬಿ (ಸ್ಥಿರ ಆದಾಯದ ವೇದಿಕೆ) ನಂತಹ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಹೊಂದಿದೆ.

ಮುಖ್ಯವಾಹಿನಿಯ ರೀಟ್ಸ್‌ಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ಇದು ಕೇವಲ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಎಸ್‌ಎಂ ರೀಟ್ಸ್ ಖಾಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದು, ಇದರಿಂದಾಗಿ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಬಾಗಿಲು ತೆರೆಯುತ್ತದೆ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಲಾರ್ಜ್ ಕ್ಯಾಪ್ಸ್ ಮತ್ತು ರೀಟ್ಸ್: ಭಾರತದ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಹೂಡಿಕೆ ಸಲಹೆಗಾರರ ​​ವರ್ಗಾವಣೆಗಳು